Sinds 1 januari 2024 staan de regels voor brandveilig gebruik van een bedrijfspand in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Het Bbl regelt onder meer de gebruiksmelding, wettelijk voorgeschreven blusmiddelen, noodverlichting en vluchtrouteaanduiding. Een kantoor of bedrijfshal met meer dan 150 aanwezigen meldt het gebruik minstens vier weken vooraf bij de gemeente.
Bijgewerkt op 7 oktober 2026Brandveiligheid in een bedrijf rust op twee regelingen. Het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) gaat over het gebouw en het gebruik ervan; het Arbobesluit gaat over u als werkgever en de veiligheid van uw medewerkers. Wie een kantoor, winkel, werkplaats of bedrijfshal beheert, heeft met beide te maken. Dit artikel richt zich op het Bbl: wat het eist, wanneer u een gebruiksmelding doet en welke voorzieningen periodiek onderhoud nodig hebben.
Wij zijn daarbij ook eerlijk over onze eigen rol. Wij regelen de keuringen van een bedrijfspand: blussers, slanghaspels, noodverlichting en de elektrische installatie. Een brandmeldinstallatie of een sprinklerinstallatie keuren wij niet. Zijn die in uw pand aanwezig, dan heeft u daarvoor een bedrijf nodig dat in die installaties gespecialiseerd is.
Op 1 januari 2024 trad de Omgevingswet in werking. Daarmee verving het Besluit bouwwerken leefomgeving het Bouwbesluit 2012. Het Bbl bevat regels voor bestaande gebouwen, voor nieuwbouw en voor het gebruik van een bouwwerk. Voor de brandveiligheid van een bestaand bedrijfspand zijn vooral de regels voor bestaande bouw en voor het gebruik van belang: daar staan de eisen aan noodverlichting, vluchtrouteaanduiding, blusmiddelen en de gebruiksmelding.
Veel eisen hangen af van de gebruiksfunctie van het pand, zoals kantoorfunctie, winkelfunctie, industriefunctie of bijeenkomstfunctie, en van het aantal personen dat er tegelijk aanwezig is. Een kantoor met twintig medewerkers valt onder andere regels dan een bedrijfskantine voor honderd mensen. Begin daarom altijd bij twee vragen: welke functie heeft het pand, en hoeveel mensen zijn er maximaal tegelijk aanwezig?
Volgens artikel 6.7 van het Bbl is het verboden een bouwwerk te gebruiken zonder dat gebruik minstens vier weken vooraf te melden, als er meer personen aanwezig zijn dan tabel 6.6 noemt. Voor een kantoorfunctie en een industriefunctie ligt die grens bij meer dan 150 personen. Voor een winkel, een sportfunctie, een andere bijeenkomstfunctie, een andere onderwijsfunctie en het stallen van motorvoertuigen ligt hij bij meer dan 50 personen.
Voor kwetsbare groepen is de grens veel lager: meer dan 10 personen bij onder meer een bijeenkomstfunctie voor kinderen jonger dan twaalf jaar, basisonderwijs, gezondheidszorg met bedgebied en een logiesgebouw. De melding gaat naar de gemeente via het Omgevingsloket en bevat volgens artikel 6.8 onder meer plattegronden per bouwlaag met de vluchtroutes, vluchtrouteaanduidingen, noodverlichting en blusmiddelen. De gemeente is bevoegd gezag en laat zich vaak adviseren door de brandweer.
Wilt u weten wat dit voor uw pand kost? U ziet de vaste prijs direct.
Het Bbl schrijft een draagbaar blustoestel maar in enkele situaties voor, zoals bij kamergewijze verhuur en bij een hulppost. Een brandslanghaspel is bij nieuwbouw onder meer verplicht in onderwijs en kinderopvang en in kantoren en winkels boven 500 m² gebruiksoppervlakte. Zijn blusmiddelen wettelijk voorgeschreven, dan eist artikel 6.35 dat ze minimaal eens per twee jaar op adequate wijze worden onderhouden, inclusief controle van de goede werking.
Voor werkgevers geldt daarnaast artikel 3.8 van het Arbobesluit: voldoende passende brandbestrijdingsmiddelen, gemakkelijk bereikbaar en met signalering, afgestemd op de aard van het werk, de gevaren en het aantal aanwezigen. Vaste aantallen noemt dat artikel niet. Hangen er blussers, dan worden die volgens NEN 2559 en veel verzekeraars jaarlijks onderhouden. Meer over de termijn leest u bij hoe vaak u een brandblusser laat keuren.
Noodverlichting is volgens artikel 3.101 verplicht in een verblijfsruimte voor meer dan 75 personen en in de besloten ruimten waardoor de vluchtroute daaruit voert. Bij stroomuitval geeft die verlichting binnen 15 seconden minstens een uur lang 1 lux op de vloer. Voor een lichte industriefunctie geldt de eis niet. De normen die daarbij horen, staan in het artikel over noodverlichting normen.
Een ruimte voor meer dan 50 personen, en een ruimte waardoor een verkeersroute voert, heeft volgens artikel 3.120 een vluchtrouteaanduiding volgens NEN 6088. Ook die moet bij stroomuitval binnen 15 seconden minstens 60 minuten zichtbaar blijven. Meer daarover leest u bij vluchtwegaanduiding. Een wettelijke inspectiefrequentie voor noodverlichting noemt het Bbl niet; volgens NEN-EN 50172 hoort er een maandelijkse functietest en een jaarlijkse duurtest bij.
Wij regelen de periodieke keuringen die in veel bedrijfspanden terugkomen: onderhoud van brandblussers en brandslanghaspels door een REOB-erkend bedrijf, de jaarlijkse inspectie van noodverlichting en verlichte vluchtwegaanduiding, de NEN 3140-inspectie van de installatie en de arbeidsmiddelen, en de Scope 10- en Scope 12-inspecties die uw verzekeraar kan eisen. Een onafhankelijk, gecertificeerd inspectiebedrijf voert de keuringen uit.
Brandmeldinstallaties, ontruimingsalarminstallaties en sprinklerinstallaties keuren wij niet. Ook de gebruiksmelding zelf doet u bij de gemeente; die dienen wij niet namens u in. Wel helpen de rapporten van de noodverlichting en de blusmiddelen u bij het overzicht dat u voor de melding nodig heeft. Welke keuringen voor uw pand gelden, ziet u in welke keuringen uw bedrijfspand nodig heeft.
Het Bbl en het Arbobesluit zijn niet de enige bron van eisen. Veel brandverzekeraars stellen een Scope 10-inspectie als voorwaarde in de polis: een inspectie van elektrisch materieel op brandrisico volgens NTA 8220, met een warmtebeeldscan van verdeelkasten en aansluitingen. Een Scope 10-inspectie is geen wettelijke plicht, maar ontbreekt een verplichte inspectie, dan kan uw verzekeraar bij brandschade door elektra minder of niets uitkeren.
Of u die inspectie nodig heeft en hoe vaak, staat in uw polis; meestal is dat elke 3 of 5 jaar. Heeft u zonnepanelen op het dak, dan kan uw verzekeraar ook een Scope 12-inspectie eisen. Meer over de elektrische kant van brandveiligheid leest u op Scope 10-keuring. Voor een klein kantoor regelt u alle keuringen samen in het keuringsabonnement, vanaf € 42 per maand excl. btw.
Het Besluit bouwwerken leefomgeving. Het geldt sinds 1 januari 2024, toen de Omgevingswet in werking trad, en verving het Bouwbesluit 2012. Het Bbl bevat onder meer de regels voor brandveilig gebruik van gebouwen.
Als er meer personen aanwezig zijn dan tabel 6.6 van het Bbl noemt. Voor een kantoor of bedrijfshal is dat meer dan 150 personen, voor een winkel meer dan 50, voor bijvoorbeeld basisonderwijs of een bijeenkomstfunctie voor kinderen jonger dan twaalf jaar meer dan 10. U meldt minstens vier weken vooraf bij de gemeente via het Omgevingsloket.
Nee. Wij regelen de keuring van blussers, slanghaspels, noodverlichting en de elektrische installatie. Voor een brandmeldinstallatie of sprinklerinstallatie heeft u een daarin gespecialiseerd bedrijf nodig.
Nee. Het Bbl eist een draagbaar blustoestel alleen in specifieke gevallen, zoals bij kamergewijze verhuur of een hulppost. Voor werkgevers geldt artikel 3.8 van het Arbobesluit: voldoende passende brandbestrijdingsmiddelen, zonder vaste aantallen.
De gemeente is bevoegd gezag voor het Bbl en laat zich vaak adviseren door de brandweer. Op de naleving van het Arbobesluit houdt de Nederlandse Arbeidsinspectie toezicht.
Bekijk de vaste prijs voor uw pand en vraag de offerte aan. Wij plannen de keuring en houden de kalender bij.
Direct uw prijsBekijk direct de vaste prijs, vraag de offerte aan en wij plannen de keuring. Daarna houden wij de kalender voor u bij.
Direct uw prijs