Wie welke keuring regelt, staat in de eerste plaats in uw huurovereenkomst.
Wie welke keuring regelt, staat in de eerste plaats in uw huurovereenkomst. Uw eigen apparaten en machines laat u als werkgever zelf keuren. Voor de installatie van het gebouw en voor Scope 10 hangt het af van de afspraken; zonder afspraken ligt Scope 10 volgens KHN meestal bij de huurder als die het specifieke gebruik heeft of als zijn verzekeraar het eist.
Bijgewerkt op 7 oktober 2026In een gehuurd bedrijfspand is de vraag wie de keuring regelt een bekende bron van discussie. De verhuurder vindt dat de installatie het probleem van de gebruiker is, de huurder vindt dat de verhuurder het gebouw in orde moet houden. Ondertussen nadert de datum uit de polis en heeft niemand iets ingepland. Dat is precies wat u wilt voorkomen.
Het antwoord begint altijd bij hetzelfde document: uw huurovereenkomst. Daarnaast helpt het om onderscheid te maken tussen drie soorten keuringen: die van de vaste installatie van het gebouw, die van uw eigen apparaten, en die waar een verzekeraar om vraagt. Per soort ligt de verantwoordelijkheid vaak anders, zoals u hieronder leest.
Lees uw huurovereenkomst en de algemene bepalingen die erbij horen. Zoek naar artikelen over onderhoud, installaties, keuringen, verzekering en de verdeling van kosten. Vaak staat er een lijst met wat voor rekening van de huurder komt en wat voor rekening van de verhuurder. Een keuring valt dan onder onderhoud of onder een aparte bepaling over installaties.
Volgens KHN zijn de afspraken in de huurovereenkomst leidend. Staat er niets over, dan is het verstandig om nu schriftelijk afspraken te maken, voordat er een brief van de verzekeraar of een afgekeurd rapport ligt. Leg vast wie de keuring bestelt, wie betaalt, wie bij afkeur het herstel regelt en wie de rapporten bewaart. Een korte mail die door beide partijen is bevestigd, voorkomt veel discussie later.
Over arbeidsmiddelen bestaat weinig twijfel. Artikel 7.4a van het Arbobesluit legt de keuring van arbeidsmiddelen bij de werkgever. Een arbeidsmiddel dat door gebruik kan verslechteren, wordt zo dikwijls als nodig gekeurd, en de bewijsstukken liggen op de arbeidsplaats. Uw laptops, koffiemachines, verlengsnoeren, gereedschap en machines zijn dus uw zaak, of u het pand nu huurt of bezit.
Dat geldt ook voor wat u zelf in het pand heeft aangebracht en zelf gebruikt. Het eenvoudigst is om alles wat stekker en snoer heeft op uw eigen lijst te zetten. Wij regelen de keuring van arbeidsmiddelen voor een starttarief van € 95 excl. btw per bezoek plus € 8,50 per apparaat. Het rapport ligt daarna klaar voor een controle.
Wilt u weten wat dit voor uw pand kost? U ziet de vaste prijs direct.
Bij de vaste elektrische installatie ligt het genuanceerder. Het Bbl vraagt dat een voorziening voor elektriciteit voldoet aan NEN 1010. Als werkgever geldt voor u daarnaast artikel 3.4 van het Arbobesluit: de installatie moet zo zijn onderhouden dat veilig gebruik zo goed mogelijk is gewaarborgd. Wie de installatie onderhoudt en laat inspecteren, bepaalt uw huurovereenkomst.
Ook als de verhuurder de inspectie regelt, heeft u als werkgever belang bij het rapport. U moet immers kunnen aantonen dat u uw zorgplicht nakomt. Vraag daarom altijd een kopie van het rapport van de NEN 3140-inspectie en bewaar die bij uw eigen keuringsstukken. Bevat het rapport gebreken, spreek dan af wie het herstel regelt en wanneer.
Bij Scope 10 hangt de verantwoordelijkheid vaak samen met de vraag wiens verzekeraar het eist. Volgens KHN ligt de Scope 10 zonder afspraken meestal bij de huurder als die het specifieke gebruik heeft, zoals horeca, of als zijn verzekeraar het eist. Is het de opstalverzekeraar van de verhuurder die erom vraagt, dan ligt het voor de hand dat de verhuurder het regelt, tenzij uw huurovereenkomst iets anders zegt.
In een bedrijfsverzamelgebouw met meerdere huurders is het extra belangrijk dat de afspraken helder zijn. Daar zijn vaak meerdere verdeelkasten en meerdere polissen. Een inspectie van het hele gebouw in een bezoek is dan efficiënter dan dat iedere huurder apart een Scope 10-inspectie laat doen. Wij plannen dat met wie de opdracht geeft.
Wilt u weten wat dit voor uw pand kost? U ziet de vaste prijs direct.
Blussers, brandslanghaspels en noodverlichting horen vaak bij het gebouw, maar soms heeft een huurder ze zelf geplaatst. Kijk ook hier eerst in de huurovereenkomst. Een wettelijk voorgeschreven blustoestel wordt volgens het Bbl minimaal eens per twee jaar onderhouden. Voor noodverlichting noemt het Bbl geen inspectiefrequentie; NEN-EN 50172 beschrijft een maandelijkse functietest en een jaarlijkse duurtest.
Voor gedeelde gangen, trappenhuizen en vluchtroutes is het logisch dat de verhuurder of beheerder het onderhoud regelt, maar ook dat legt u het best vast in de huurovereenkomst. Weet u niet wat er in uw pand allemaal te keuren is, gebruik dan het overzicht van keuringen per pand als startpunt voor het gesprek met uw verhuurder.
De meest gestelde vragen, kort en eerlijk beantwoord.
Dat bepaalt uw huurovereenkomst. Volgens KHN ligt Scope 10 zonder afspraken meestal bij de huurder als die het specifieke gebruik heeft of als zijn verzekeraar het eist.
Ja. Artikel 7.4a van het Arbobesluit legt de keuring van arbeidsmiddelen bij de werkgever, ook in een gehuurd pand.
Het is verstandig om een kopie te vragen en te bewaren. Als werkgever moet u kunnen aantonen dat u uw zorgplicht nakomt, ook voor de installatie waarin u werkt.
Maak dan nu schriftelijk afspraken over wie bestelt, betaalt, herstel regelt en de rapporten bewaart. Doe dat voordat er een brief van de verzekeraar ligt.
Ja. Wij plannen de keuringen van het gebouw en van de apparaten van een huurder in hetzelfde bezoek als dat zo is afgesproken. De rapporten gaan naar wie de opdracht geeft.
Bekijk direct de vaste prijs, vraag de offerte aan en wij plannen de keuring. Daarna houden wij de kalender voor u bij.
Direct uw prijs